Accettazione di un appartamento in un nuovo edificio - cosa cercare

Che cosa cercare quando si accetta un appartamento in un nuovo edificio, come preparare e proteggere i propri interessi? Esperti del mercato immobiliare e specialisti della costruzione consigliano di non perdere di vista nulla: a partire dalla verifica delle informazioni nel contratto con le caratteristiche tecniche dei locali finiti e terminando con il controllo della qualità dei materiali, delle opere e della qualità delle loro prestazioni. E difendi sempre i loro diritti.

In che forma possono essere affittati appartamenti

Gli appartamenti in case nuove vengono affittati sia senza finitura, sia con bozze e finiture (riparazione chiavi in ​​mano) Dal momento che ci sono acquirenti per ciascuna di queste opzioni per la disponibilità dei locali.

Sfortunatamente, non ci sono ancora requisiti uniformi per ciascuno dei tipi di finiture. Ad esempio, dichiarando la consegna di appartamenti con una finitura approssimativa, lo sviluppatore potrebbe avere in mente le pareti "nude", ma lisce (intonacate) e nient'altro. Un altro è quello di occuparsi dell'installazione di porte, reti di cablaggio. Naturalmente, esiste una lista minima di opere, prescritte nei documenti normativi, ma tutto il resto è a discrezione dello sviluppatore e su richiesta del cliente (prescritto nell'accordo tra le parti).

Appartamenti senza finire

Lasciare i locali residenziali ai nuovi proprietari senza finire significa che l'impresa edile ha fatto solo lavori di muratura, rivestimento di facciata e nessun lavoro interno è stato fatto. Il cablaggio elettrico, l'installazione degli impianti idraulici, la finitura finale non sono stati eseguiti. Prendendo un appartamento del genere, gli investitori immobiliari vedranno muri di mattoni, pannelli o cemento armato (a seconda del tipo di edificio), senza alcun rivestimento, lo stesso vale per le partizioni degli interfori (soffitto e pavimento). Spazio per il collegamento di alimentazione idrica, cablaggio. Di norma sono installati contatori, radiatori, sistemi antincendio, finestre con doppi vetri sulle finestre e porte d'ingresso in metallo. E in alcuni, al contrario, non vengono fornite anche le partizioni interne.

Appartamenti con finitura ruvida

Finitura bozza ("pre-finitura") - un'opzione intermedia, all'interno della quale il minimo lavoro sulla preparazione della stanza: gli strati intermedi prima della finale rifinitura di pareti, pareti divisorie (intonaco, massetto, impermeabilizzazione nei bagni, senza di essa funghi e muffe appariranno rapidamente in ambienti con elevata umidità). A volte l'elenco dei lavori include l'impianto idraulico e il cablaggio elettrico (ma senza installare l'impianto idraulico).

Appartamenti con finiture finite

Finitura significa superfici di finitura:

• vernice, decorativa intonaco, carta da parati o piastrelle sulle pareti;
• laminato, linoleum, parquet e piastrelle - sul pavimento;
• intonaco e intonaco sul soffitto, sia a soffitto allungato che a soffitto HL.

Poiché le superfici sono coperte con lo strato finale di finitura, le prese e, preferibilmente, le porte interne e gli impianti idraulici dovrebbero essere installati in tale appartamento. Se il progetto non include le partizioni interne, quando si ordina la finitura dallo sviluppatore, queste verranno costruite e decorate.

Come prendere un appartamento in tali condizioni, quando non ci sono requisiti chiari per le condizioni dei locali, e gli sviluppatori sui loro siti offrono "alloggi confortevoli", non sempre prescrivendo il grado di preparazione dei locali? Prima di decidere sull'accettazione dell'appartamento, è necessario esaminare attentamente la documentazione (dichiarazione del progetto e accordo di equità), il sito del progetto, esplorare l'appartamento dimostrativo. Quindi l'accettazione non sarà una delusione completa.

Cosa devi sapere sui documenti per accettare un appartamento

Dopo aver ricevuto un invito dallo sviluppatore per l'accettazione, dovresti occuparti della raccolta dei documenti necessari.

Quali documenti sono richiesti

Devi arrivare al sito con un passaporto e un accordo di equità. Se il titolare non può venire da solo, ha il diritto di concedere il diritto di rappresentare i propri interessi ad un'altra persona (in questo caso, si deve presentare anche una procura notarile).

Vale anche la pena preparare un piano di appartamenti dallo sviluppatore e un piano da ITV al fine di confrontare le caratteristiche dichiarate della stanza con quelle effettive. È necessario richiedere allo sviluppatore e al "atto di opere nascoste", che rifletta le informazioni sulla posa delle comunicazioni, in modo da sapere dove passano (la tubazione verso il radiatore può essere nascosta sotto il massetto, i cavi elettrici sotto il controsoffitto o nella parete).

Lo sviluppatore dovrebbe occuparsi della possibilità di redigere un cosiddetto atto difettoso (o un foglio di osservazione - un allegato al atto di trasferimento). Questo documento è redatto al momento dell'accettazione nel caso in cui l'investitore immobiliare abbia identificato violazioni (significative o no). Per evitare incomprensioni, i difetti dovrebbero essere descritti nel modo più dettagliato possibile. Inoltre è necessario indicare in esso i termini per l'eliminazione di difetti significativi (se presenti).Dopo aver compilato e firmato l'atto di correzione, ciascuna delle parti deve riceverne una copia (la firma del rappresentante dello sviluppatore deve essere presente sulla copia).

Quindi un atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento. Fornisce lo sviluppatore. Informazioni obbligatorie in esso - indirizzo postale che indica il numero dell'appartamento, la dimensione delle camere e il costo. Il documento dopo la firma rimane con l'azionista, con esso l'acquirente dell'appartamento sarà in grado di registrare i diritti di proprietà.

Quando è necessario firmare l'atto di accettazione

l'azionista appone la propria firma se accetta di accettare l'abitazione nella forma in cui si trova. Se ci sono state violazioni significative in cui non è possibile vivere in un appartamento, l'atto non vale la pena firmare. Ad esempio, malfunzionamento del sistema fognario, buchi nel muro, porta d'ingresso rotta.

Le richieste devono essere corrette entro un lasso di tempo ragionevole (ad esempio, due settimane, ma il limite di tempo massimo è di 45 giorni per legge). Lo sviluppatore può, invece di eliminare le irregolarità, offrire un compenso al detentore di interessi. Solo dopo che le parti avranno raggiunto un accordo, sarà possibile accettare un appartamento. In caso contrario, tutti i difetti esistenti e non eliminati dallo sviluppatore dovranno essere eliminati dall'azionista a proprie spese.

Se vi sono violazioni insignificanti, l'atto è firmato, ma nella sua appendice "Scheda di controllo" sono indicati tutti i difetti e le date a cui questi difetti devono essere eliminati. Se rifiuti di firmare l'atto in caso di violazioni insignificanti, lo sviluppatore ha il diritto, due mesi dopo, di firmare un atto unilaterale, in base al quale l'appartamento diventerà la tua responsabilità.

In caso di successo della firma del certificato di accettazione, il proprietario può ottenere in modo indipendente un estratto dal USRN e concludere un accordo con la società di gestione con esso.

Non firmare l'atto finché non hai esaminato tutte le stanze. Lo sviluppatore può offrire di firmare tutti i documenti senza ispezione, al fine di "non ritardare la procedura". Non dovresti accettare questa proposta. Se si firma, lo sviluppatore eviterà la responsabilità per tutte le carenze lasciate dopo la costruzione. La loro eliminazione cadrà sulle tue spalle e può "volare in un bel penny".

Preparazione per l'ispezione dell'appartamento

L'accettazione dell'appartamento è un processo molto eccitante e responsabile. Ovviamente, l'alloggio tanto atteso che si desidera ottenere il più rapidamente possibile, ma ricorda che è altrettanto importante ottenere una casa di qualità in cui poter effettivamente vivere. Durante l'accettazione, puoi identificare le violazioni e richiederne l'eliminazione. Ma per questo è necessario prepararsi adeguatamente.

• Preparare un elenco di ciò che dovrebbe essere controllato (qualità del lavoro, finitura, difetti di costruzione, facilità di manutenzione delle reti di ingegneria), in modo da non dimenticare nulla.
• Per verificare, è necessario: uno smartphone e ricarica ad esso, una torcia elettrica, fiammiferi, una lampadina, un metro a nastro, un livello. Il caricabatterie è utile per controllare le prese, una torcia per gli angoli bui del bagno, le partite aiutano a controllare il cofano e una lampadina - l'operabilità dei dispositivi di illuminazione. È anche utile avere una penna per registrare le violazioni trovate (e se lo sviluppatore non fornisce un foglio di visualizzazione, sarà necessario anche della carta). E ricorda, hai il diritto di correggere i bug con una foto o un video.
• Fissare un appuntamento con un rappresentante dello sviluppatore solo durante il giorno. Al tramonto è difficile notare anche il matrimonio più ovvio.
• E, ultimo ma non meno importante, la preparazione è l'atteggiamento. Sintonizzati per essere estremamente attento. Inizia a mostrare le meraviglie dell'osservazione dal momento in cui entri nella scala (se qui, in un posto prominente, lo sviluppatore ha permesso il matrimonio, allora "sorprese" potrebbero aspettarti nell'appartamento. E preparati a difendere i tuoi diritti, se non sei soddisfatto della qualità della stanza in affitto, rifletti sul foglio di osservazione, descrivendo le violazioni.

Peculiarità dell'accettazione di un appartamento da uno sviluppatore in un nuovo edificio senza finire

Sul mercato primario sono rappresentate diverse proprietà residenziali. Ogni anno le offerte di sviluppatori sembrano più attraenti. Ma in realtà, gli appartamenti non sempre corrispondono alle promesse.

Come prendere un appartamento in un nuovo edificio senza finire allo sviluppatore? Quali momenti sono inaccettabili, per cui è possibile rifiutare di firmare l'atto di accettazione e trasmissione? In un appartamento di questo tipo, è necessario controllarne alcune - pareti, soffitto e pavimento per la conformità con i codici di costruzione.

Controllo delle pareti

Controlliamo le pareti per uniformità di composizione, tenuta delle giunture e come sono allineati gli angoli e la superficie stessa.

1. Impurità, detriti.

Esamina le pareti per inclusioni straniere, come detriti. A volte spilli o fili d'acciaio si attaccano alle pareti, che sono usati per costruire muri.In generale, non dovrebbero essere, ma più tardi, quando intonacate le pareti, tutto l'eccesso può essere tagliato (se lasciato, il metallo può arrugginire, i punti arancioni appaiono sulla superficie).

2. Lacune e crepe.

Assicurati che non ci siano spazi vuoti visibili nella luce. Tali lacune nelle giunture tra le giunture di pannelli o blocchi possono essere considerate una grave violazione dei moderni standard di costruzione. Che tipo di operazione confortevole possiamo parlare in una stanza del genere? E non si tratta solo di spifferi, ghiaccio e costi di riscaldamento elevati. Ma anche sui requisiti di sicurezza. Mattoni o blocchi in muratura devono essere di alta qualità: file lisce, cuciture identiche, ben sigillate, senza l'afflusso di malta e vuoti.

3. Allineamento della superficie, perpendicolarità degli angoli, deviazione dalla verticale.

Controllare quanto è piatta la superficie del muro. Sono consentite solo deviazioni insignificanti del piano - 1 cm, su una lunghezza di 3 metri di altezza o lunghezza.

Notevoli deviazioni verticali sono visibili a "occhio nudo", ma il test può essere fatto usando il livello dell'edificio. La bolla d'aria all'interno dello strumento di misurazione dovrebbe essere al centro, il che significa che il muro è piatto. Deviazione consentita dalla verticale non superiore a 2 cm dall'altezza del pavimento.

Con un metro a nastro, puoi confrontare la larghezza delle pareti opposte o la lunghezza della linea diagonale visiva per assicurarti che le pareti siano perpendicolari.

4. Macchie scure e tracce di penetrazione dell'umidità.

Se vedi delle macchie bagnate sui muri in una giornata umida, c'è motivo di dubitare della qualità del rivestimento della facciata. Gli sviluppatori responsabili stanno cercando di utilizzare materiali di qualità che non sono esposti alle condizioni meteorologiche. Perché sanno che la finitura esterna di scarsa qualità porterà alla comparsa di muffa e umidità, che a loro volta "appannano" la reputazione dello sviluppatore. Ma, prima di trarre conclusioni affrettate, assicurarsi che la causa delle pareti bagnate sia proprio il rivestimento esterno di scarsa qualità, e non una semplice perdita o condensa dovuta all'unità di vetro adiacente al muro.

Se l'accettazione avviene in inverno, si può facilmente notare il segno principale di uno scarso isolamento delle pareti: macchie scure appaiono negli angoli o addirittura sbocciano (il muro si blocca).

Lastre e massetti

Idealmente, il soffitto e il pavimento dovrebbero essere di composizione uniforme, senza ammaccature e scanalature, fessure e vuoti, le lastre del pavimento dovrebbero essere posate allo stesso livello (visto alle articolazioni). Vale anche la pena misurare con un metro a nastro l'altezza dal pavimento al soffitto per poterlo confrontare con lo sviluppatore indicato nella documentazione del progetto.

Soffitto a soffitto di alta qualità.

1. Crepe.

Ispeziona le solette per crepe serie (oltre 2 mm). È ammessa una sottile rete di fessurazioni - questo è il risultato del restringimento dopo il concrezionamento. Ma le crepe che rotolano sui muri sono una seria causa di allarme.

2. Elementi di cassaforma.

Un grave svantaggio sono le parti secche della cassaforma che i costruttori hanno dovuto rimuovere.

3. Rinforzo.

Anche un notevole inconveniente è l'esposizione dell'armatura, nonché un gran numero di lavandini nei soffitti profondi 5 mm e oltre.

4. Qualità del massetto del pavimento.

Il massetto da pavimento non è facile da realizzare. Se vengono osservati tutti i passaggi necessari (comprese le misure del livello di costruzione), il risultato sarà solo per favore. Qualsiasi rivestimento del pavimento cadrà facilmente su una superficie piana. Altrimenti incontrerai inconvenienti che oscurano la nostra vita in un nuovo appartamento: rotolare giù per le palle inclinate, il tavolo oscillante, una gamba del quale non raggiunge il pavimento, perché non è a livello, ecc.

Controllare la fascetta per uniformità composizione, colore uniforme e mancanza di vuoti. Tocca il livello, il suono dei colpi dovrebbe suonare, ma fermo. Le bolle nel massetto, i dossi o, al contrario, la distruzione dello strato e lo sbriciolamento testimoniano la scarsa qualità del lavoro.

Questo dovrebbe apparire come un massetto ben fatto.

Caratteristiche di accettare un appartamento in un nuovo edificio con la finitura

L'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio con finitura in molti casi termina con controversie e insoddisfazione dei coinvestitori. Poiché ci sono molti momenti in cui i costruttori possono sbagliare o non intuire i desideri dei clienti. Come e cosa controllare in un appartamento con decorazioni?

Irregolarità del pavimento, parete e soffitto

Pareti in gesso, massetto del pavimento - questi sono processi complessi e responsabili. Le brigate inesperte e coloro che iniziano questo tipo di lavoro per la prima volta non affrontano il compito. Il risultato sono superfici irregolari e talvolta così irregolari che nessuna carta da parati con motivi geometrici, vale a dire distrazione, nasconderà la mancanza di finitura.

Pertanto, è necessario prendere le misure. Assicurati di controllare la deflessione verticale delle pareti e la loro perpendicolarità.Prestare attenzione alle irregolarità del pavimento e del soffitto. Tieni presente che i difetti possono aumentare nel tempo. Se vedi già delle irregolarità significative nella pavimentazione, queste appariranno ancora più durante il funzionamento.

Qualità dei materiali di finitura

Tutti gli investitori immobiliari, senza eccezioni, vogliono vedere i moderni e costosi rivestimenti e strutture di finitura nell'appartamento. Se stiamo parlando di una casa della classe economica, tutti capiscono che non è necessario fare affidamento su materiale di alta qualità. Tuttavia, per gli acquirenti di appartamenti in complessi residenziali, il comfort e le carenze della classe business dei materiali di finitura saranno già importanti.

Sfortunatamente, molti sviluppatori, nel tentativo di evitare reclami e controversie, non prescrivono chiaramente quali materiali verranno utilizzati negli appartamenti destinati alla consegna con finitura finale. E quelli dei pochi che si registrano, aggiungono la seguente frase: "lo sviluppatore si riserva il diritto di cambiare il marchio o la varietà di materiali di finitura allo stesso, senza sacrificare la qualità." Se non c'è conformità con i materiali reali utilizzati con quelli dichiarati, ma c'è questa aggiunta, non sarai in grado di avanzare richieste allo sviluppatore.

In ogni caso, se ci sono seri dubbi sulla qualità dei materiali e la loro origine, hai il diritto di richiedere allo sviluppatore di inviare documenti contenenti informazioni sui produttori.

Conformità dei materiali assemblati con il

indicato Se lo sviluppatore ha chiaramente descritto quali materiali di finitura saranno utilizzati e quali attrezzature verranno installate dall'azienda senza riserve, sarà facile determinare all'accettazione se l'azienda debba alla parola. Per non essere ingannati, ci riconciliamo con le informazioni specificate nell'allegato al contratto. Controllare la marca di impianti idraulici, porte, finestre, tipo di materiali di finitura. Ad esempio, se si scopre che una porta di metallo non è installata nell'appartamento, ma una porta di legno è un serio motivo per rifiutare di firmare l'atto di accettazione.

Qualità di installazione dei materiali di finitura

Nell'appartamento con riparazione chiavi in ​​mano, di regola, tutti i difetti sono chiaramente visibili: carta da parati pelata, piastrelle incrinate nel bagno, zoccolo incollato non uniforme, graffi sul laminato. Per non perdere nulla, è necessario controllare attentamente tutto, controllare attentamente ogni stanza, ogni angolo e assicurarsi di farlo durante il giorno. Guardandosi intorno, segna ogni dettaglio che parla non solo del livello di professionalità del team di costruzione, ma anche dell'atteggiamento nei confronti del proprio lavoro:

• Quanto bene funzionavano i costruttori? Come liscia e senza stuccare lo stucco, se il motivo dello sfondo corrisponde, quanto armonioso appare ogni piastrella nella fila, ecc.
• Se ci sono danni meccanici. Se i lavoratori hanno danneggiato le piastrelle, graffiato il laminato, il telaio della finestra e se c'erano dei buchi nel lavandino.
• Se i detriti di costruzione vengono rimossi, i risultati di un lavoro eccessivamente duro vengono rimossi. Ad esempio, ci sono tracce di intonaco sul telaio della finestra e sul vetro.

Controllare l'area e pianificare

Vale la pena controllare l'area e pianificare la conformità con i parametri indicati, poiché una deviazione significativa dai termini del contratto porterà all'acquisto di un altro oggetto effettivo. Se hai scelto un appartamento, ma di fatto ne hai ricevuto uno completamente diverso - questo non è solo un difetto, è una grave violazione dei termini del contratto.

Soprattutto vale la pena essere vigili se all'improvviso vi viene chiesto di firmare un accordo aggiuntivo: potrebbe essere che i dati "aggiornati", incluso il nuovo costo di un appartamento (compresi i contatori aggiuntivi), potrebbero essere inclusi.

L'area effettiva delle stanze e delle altre stanze può essere controllata con la planimetria e con l'allegato al contratto, che riflette la disposizione dell'appartamento.

La planimetria BTI contiene anche informazioni sulle pareti portanti e sulla presenza / assenza di partizioni. Verifica queste informazioni con la realtà. Le "storie" sono casi noti in cui l'appartamento mancava 2-3 muri. Così come i casi in cui lo sviluppatore ha provato a trasferire l'abitazione, che è radicalmente diversa nel layout rispetto alle caratteristiche dichiarate. È difficile chiamare queste violazioni irrilevanti.

Test delle comunicazioni

Se nell'appartamento sono installati impianti di ingegneria, sono stati eseguiti lavori idraulici, controllare il funzionamento di tutti i sistemi, l'affidabilità degli elementi di fissaggio, la tenuta dei giunti nella conduttura e il gasdotto e contatori di disponibilità. Se ciò non avviene dopo una settimana o un mese, potresti riscontrare un grave malfunzionamento, che dovrai risolvere a tue spese con l'assistenza di costosi specialisti.

Contabilità

Non è sufficiente controllare la disponibilità dei contatori. Assicurati che siano sigillati e che i sigilli siano intatti. Se la condizione dei contatori non è soddisfacente, vale la pena scrivere l'applicazione corrispondente allo sviluppatore e chiedergli di eliminare le violazioni.

Prendere letture da ciascuno (consumo di elettricità, gas e acqua alla data di accettazione). Durante questa procedura, deve essere presente un rappresentante dello sviluppatore (ingegnere, concierge o caporeparto). Se la lettura ha avuto successo, l'atto di messa in servizio dei dispositivi di misurazione e il certificato di misurazione delle letture del contatore sono firmati (forniti dallo sviluppatore, trasferiti all'acquirente). Insieme agli atti del proprietario viene fornito un certificato tecnico per tutti i dispositivi di misurazione. Assicurarsi che i numeri dei contatori indicati nei passaporti corrispondano ai dispositivi installati nell'appartamento.

Riscaldamento radiatori

Esaminando le condizioni dell'impianto di riscaldamento, verificheremo:

• nella forza delle connessioni (quanto sono fissate le batterie al muro),
• nell'integrità dell'apparecchiatura (i dispositivi di riscaldamento devono essere esenti da danni - ammaccature, graffi, ruggine);
• in conformità alle norme di installazione del dispositivo di riscaldamento (2 cm dal muro, 8 dal davanzale, 7 - dal pavimento, altrimenti il ​​trasferimento di calore sarà disturbato e i residenti si congeleranno costantemente).

I termoregolatori devono essere intatti, facili da girare. Se viene fornita una tubazione ai radiatori lungo il pavimento (sotto il massetto), deve essere isolata con isolamento.

Riser e tubi

Nel sistema di approvvigionamento idrico e fognario, la cosa più importante è controllare eventuali perdite (non dovrebbero esserci perdite alla giunzione degli elementi, umidità). Ispezionare visivamente i riser, indipendentemente dal fatto che vi sia umidità. Sotto i tubi dovrebbe essere asciutto, i tubi stessi non dovrebbero essere arrugginiti.

Lavori idraulici

Di norma, in caso di ispezione superficiale dell'appartamento durante l'accettazione, i problemi con l'impianto idraulico "galleggiano" nel momento più inappropriato - quando già spostato, smantellato e deciso di provare il bagno. Pertanto, un elemento obbligatorio nell'elenco di ciò che deve essere ispezionato sarà idraulico e rubinetti. Aprire e chiudere l'acqua più volte, eseguire la procedura in cucina e in bagno.

Operazione di estrazione

Se la ventilazione è disturbata nell'appartamento, dovrà essere corretta, ma questo "piacere" non è economico. Se hai prudentemente preso una partita, controlla il cappuccio con una fiamma (luce e guarda dove devia). Se non hai abbinamenti o accendini con te, il controllo può essere fatto con un normale foglio di carta. Attaccalo al cofano, se si attacca alla griglia, allora è tutto a posto. Controlla ogni asse. La trazione deve essere buona.

Lavori dell'elettricista

Se il cablaggio elettrico non viene effettuato sul pannello, ma in tutto l'appartamento, accertarsi di controllare al momento dell'accettazione se le prese, comprese le prese telefoniche, funzionano. Ogni presa elettrica può essere controllata usando un caricatore e un telefono. Ma gli esperti consigliano di includervi un trapano per stabilire se la rete elettrica può sopportare equipaggiamenti più potenti.

Controllare il numero di interruttori e prese, assicurarsi che gli elementi di fissaggio siano sicuri. Ispezionare visivamente i fili per danni. Per assicurarti che le luci funzionino, hai bisogno di una lampadina. Può essere avvitato in ogni cartuccia, verificando la manutenzione.

Rete fognaria

La cosa più fastidiosa è un malfunzionamento nel sistema fognario. Assicurati che il bagno sia a posto. Lavare l'acqua dal serbatoio nella toilette. Assicurati che il serbatoio si riempia. Controlla se il meccanismo funzionerà correttamente anche una seconda volta.

Caldaia

In alcuni edifici nuovi, le caldaie vengono installate negli appartamenti. Vale la pena assicurarsi che anche questo dispositivo funzioni correttamente (per fare questo, spegnere l'acqua centralizzata calda spegnendo il rubinetto, provare a riscaldare l'acqua fredda e vedere se la caldaia fa il suo lavoro e quanto bene).

Ispezione di porte e finestre

Sfortunatamente, non è sempre possibile vedere finestre e porte con doppi vetri di alta qualità in nuovi appartamenti. Ma anche se queste strutture non hanno elevate proprietà operative, assicurati che non siano danneggiate (sotto forma di crepe, graffi e fessure), che le maniglie non siano rotte, girino senza intoppi, il meccanismo di apertura funzioni senza guasti e suoni scricchiolanti, e per esso il lancio non richiede l'uso di ulteriori sforzi fisici.

Non ci dovrebbero essere correnti d'aria nell'incrocio con il muro. Ovviamente, anche l'unità di vetro più densa non fornirà tale protezione contro il freddo e il vento, come un muro, ma comunque le finestre e le porte devono essere a tenuta d'aria. Controllare il design da tutti i lati: sui lati, superiore e inferiore (nel caso della finestra - sotto il davanzale).

Un sigillo dovrebbe essere posato lungo il perimetro dell'unità di vetro. Ispezionare le fessure: devono essere accuratamente sigillate. Per rimuovere tutti i dubbi, prendi un foglio di carta, apri la finestra, attaccalo nell'apertura e chiudilo. Se la carta è saldamente "bloccata" tra il telaio e la finestra, non sarà possibile estrarla. Ciò significa che il design della finestra viene regolato e non lascia passare l'aria. Assicurati che la soglia sia durevole.

In questo esempio, non vi è alcun sigillo lungo il contorno del telaio della finestra.

Alla porta d'ingresso, guarda la serratura per vedere come si apre e si chiude liberamente. Per capire se il campanello funziona, lascia l'appartamento e chiamalo.

Chi può aiutare ad accettare un appartamento

Consulenza di quartiere e uno specialista qualificato, ad esempio, un esperto di costruzioni indipendente, può aiutare.

Indagine sui vicini

Vale la pena parlare in anticipo con tutti gli inquilini che si sono già stabiliti nella nuova casa. Saranno felici di raccontare i difetti identificati e condividere le loro impressioni sullo stato del nuovo edificio. Assicurati di chiedere come si è comportato il rappresentante dello sviluppatore quando gli inquilini hanno chiesto di eliminare i difetti.

Inoltre, immediatamente prima dell'accettazione, vale la pena recarsi dai vicini di sopra e di sotto per ispezionare i loro tubi e pavimenti (soffitti) - se ci sono tracce di inondazioni su di essi.

Attrarre gli specialisti

Puoi portare un esperto di cui ti fidi per l'accettazione. Un esperto edile indipendente controllerà l'area delle stanze e delle stanze, effettuerà le misurazioni necessarie, determinerà il livello di qualità delle opere di costruzione e di finitura.

Cosa fare se tutto è male

Se, secondo lei, lo sviluppatore non ha mantenuto le sue promesse e affitta un appartamento in una forma "indecente", ulteriori sviluppi dipenderanno dalle tue decisioni.

Ma in ogni caso, tutti i difetti devono essere corretti. Tutti i reclami sono inseriti nella lista dei difetti e il più dettagliatamente possibile tutte le irregolarità, incrinature, sbavature, meccanismo mal funzionante per l'apertura di porte o finestre, l'assenza di isolamento nelle cuciture dei pannelli (nella costruzione del corpo del pannello) sono descritti. I termini per l'eliminazione sono anche indicati (se non sono registrati, lo sviluppatore utilizzerà il periodo massimo di 45 giorni). Il documento è compilato in forma libera. E lo sviluppatore è obbligato a firmarlo.

Dopo aver risolto i difetti, lo sviluppo degli eventi può seguire uno dei tre possibili scenari.

1. Non si firma l'atto e si richiede l'eliminazione dei difetti .

Significativi difetti. Se sono state identificate violazioni palesi che rendono impossibile la vita in un nuovo appartamento (carenze significative), non è consigliabile firmare l'atto di trasferimento finché lo sviluppatore non ha corretto le violazioni. Anche se richiede da 2 settimane a 1,5 mesi.

Hacking. Inoltre, gli esperti consigliano di non firmare l'atto se viene rivelato un vandalismo franco o costruttori. Il detentore di interessi ha il diritto di non accettare un appartamento che non gli si addice. In dettaglio, ciascuna delle violazioni viene registrata nel foglio di ispezione e lo sviluppatore viene informato delle carenze rilevate. O la società eliminerà le violazioni entro un tempo ragionevole (non superiore a 45 giorni), o rimborserà i costi per eliminarli (solo l'importo per il quale sono disponibili i controlli).

Ma c'è un'altra opportunità: accettare di rescindere il contratto e restituire il denaro per lo spazio abitativo. Se le parti non raggiungono un accordo, il problema viene risolto attraverso il tribunale. Il processo richiederà un parere di un esperto tecnico indipendente che confermerà la validità delle tue richieste. Così come i controlli che confermano le spese sostenute per eliminare il matrimonio. Siate pronti per il tribunale di negare il credito se ritiene che le richieste non siano ragionevoli.

2. Un azionista può prendere un appartamento con carenze e richiedere un risarcimento allo sviluppatore.

È possibile eliminare personalmente i difetti e richiedere un risarcimento allo sviluppatore per il costo del lavoro. Ma in questo caso, è necessario disporre di tutti i documenti necessari a conferma dei costi sostenuti. Oltre a ricevere un compenso, è possibile concordare con lo sviluppatore di ridurre il prezzo di acquisto.

3. Se i termini del contratto sono violati e non è possibile eliminare il matrimonio, il detentore di interessi ha il diritto di rescindere il contratto con lo sviluppatore.

Un tale modo di uscire dalla situazione sarà ottimale se i difetti identificati non possono essere eliminati. Lo sviluppatore deve soddisfare tutti gli obblighi previsti dal contratto per il quale ha ricevuto il denaro. Carenze significative includono anche apparenti incongruenze con i termini del contratto.

Periodo di garanzia.

Se durante l'accettazione del matrimonio non è stato identificato, ma è stato scoperto a causa di riparazioni di scarsa qualità o violazioni degli standard di costruzione, vale la pena ricordare il periodo di garanzia. Negli alloggi, sono 5 anni. In qualsiasi momento durante i cinque anni hai il diritto di contattare lo sviluppatore e chiedere un risarcimento per i costi dell'eliminazione delle carenze. Se non puoi farlo direttamente, contatta la società di gestione, reindirizzerà il reclamo e controllerà il processo di revisione del tuo ricorso. Vedrai che non vengono prese misure per risolvere il problema: raccogli le prove del tuo caso e contatta il tribunale.

Se in una qualsiasi delle fasi si trova di fronte a una chiara riluttanza dello sviluppatore a risolvere la controversia, se la società risolve il problema, tentando di ritardare il problema, se il periodo di garanzia è scaduto, è necessario applicare le leve di pressione per sporgere denuncia o ufficio del pubblico ministero. O andare in tribunale immediatamente.

Anche se acquisti un appartamento in un nuovo edificio in classe economica, ciò non significa che lo sviluppatore possa consentire gravi violazioni durante la costruzione dell'oggetto. Ricorda, hai il diritto di rifiutarti di acquistare se il "prodotto" non ti soddisfa. Richiedere il rispetto degli obblighi assunti dallo sviluppatore. Ora che sai quali vistose violazioni gli sviluppatori possono consentire e come accettare correttamente un appartamento in un nuovo edificio, sarai in grado di prendere le misure necessarie e assicurarti un soggiorno confortevole in un nuovo appartamento.