I sogni della loro casa sono visitati da molti - perché significa libertà, niente vicini dietro il muro, vivere la terra sotto i loro piedi. È possibile costruire una casa, è possibile acquistare già costruito - il prezzo del problema è significativamente diverso. Oggi discuteremo cosa è più economico: costruire una casa o comprarne una finita, e terremo conto anche di alcune sfumature aggiuntive che incidono sui costi.
Possiamo concretizzare i nostri desideri e opportunità
Sembrerebbe che, oltre all'importo richiesto, più futuri proprietari di case non debbano preoccuparsi di nulla. Tuttavia, vale la pena ricordare che l'importo di tale importo può variare ampiamente, da $ 300 a $ 1.000 per m 2 . Dipende da una combinazione di molti fattori:
- posizione dell'edificio;
- materiali e tecnologie selezionati;
- metodo di acquisto;
- inaspettatamente trasformato in tempo opzione vantaggiosa .
Inizialmente, devi decidere esattamente di cosa ha bisogno la famiglia. Quante stanze dovrebbero essere nella casa, quali altre stanze sono necessarie (un attico, un grande seminterrato, forse una piscina o una sala da biliardo). Decidi quale livello di comunicazioni tecniche è accettabile per te. La disposizione e la disposizione armoniosa delle camere è importante, ad esempio, la presenza di un'accogliente veranda o di un ampio magazzino.
E prima di acquistare o costruire una casa, rispondi ad alcune semplici domande:
Per quanto tempo sei pronto ad aspettare la cerimonia di inaugurazione della casa? Per alcuni, questo è irrilevante, ma a qualcuno importa circa ogni settimana. E in senso letterale: per esempio, devi pagare un sacco di soldi per l'affitto di case. O essere la famiglia reintegrata. Non conosci mai le situazioni.
Vuoi approfondire l'attività di costruzione? Non costruirti da solo, ma affidare tutto a professionisti, ma tempo e le forze dovranno spendere abbastanza. Inoltre, è desiderabile almeno comprendere un po 'l'essenza di ciò che sta accadendo. Se questo ti spinge a rifiutare attivamente, non dovresti tormentarti.
Vuoi controllare i progressi della costruzione? Dopotutto, dipende dai materiali scelti e dalla qualità del lavoro svolto, dalla comodità che vivrai dopo.
Posso investire denaro gradualmente? Questa opzione elimina la necessità di prendere a prestito.
Dopo aver risposto a tutte le domande di cui sopra, peseremo tutti i requisiti e le possibilità, stimeremo come sono combinati con ciascuna delle opzioni per trovare una casa.
1. Stiamo costruendo una nuova casa - se non c'è un posto dove andare di fretta
Questa opzione è la più semplice, quindi è la maggioranza che la sceglie, decidendo se costruire una casa o comprarla pronta. È semplice non in termini di prestazioni, ma nel senso che non è necessario cercare case (ci sono poche qualità e quelle economiche sul mercato). Abbiamo bisogno solo di un progetto, materiali, artisti e un appezzamento di terreno.
È dall'acquisizione della trama che iniziamo. Partiamo dalle sue caratteristiche, essendo definite con il progetto (possono essere ordinate singolarmente o preparate). Quindi - costruzione. Che puoi assumere pienamente trovando lavoratori, acquistando materiali e verificando la qualità. O affidare l'impresa contraente.
+ Vantaggi della costruzione di una casa:
- Puoi mettere tutto sogni e desideri, rendendo l'edificio conveniente per ogni membro della famiglia.
- Controllando la qualità dei materiali e il lavoro, è possibile risparmiare sulla necessità di riparazioni successive.
- È possibile regolare il loro coinvolgimento nella costruzione. Se vuoi, visita il cantiere da solo. Vuoi - affidare tutto all'appaltatore.
- Puoi investire gradualmente, in ogni fase. È vero, l'estensione del processo di costruzione aumenta il costo della casa.
- Contro di costruire una casa:
- Ricorda che sistemare velocemente non funzionerà. Ad esempio, una casa in pietra è progettata solo da 3 a 6 mesi. Costruisci circa un anno. Se è necessario rapidamente, allora sarà solo la casa di legno in costruzione da 2 a 5 mesi.
Il costo per costruire un metro quadrato di una casa fatta di materiali lapidei è da $ 600 a $ 650. La costruzione del telaio sarà più economica - da $ 300 a $ 400. Quando esegui autonomamente parte del lavoro, puoi ridurre i costi del 30%. Se tutto il lavoro è affidato al contraente, al contrario, si passa dal 10 al 20%.
Cottage Towns: costoso, ma comodo
Per coloro che non vogliono approfondire gli aspetti della costruzione e sognare una casa confortevole, questa opzione è abbastanza da assaggiare: lo sviluppatore è impegnato in tutto. Qui è importante scegliere la compagnia giusta, e poi ci sono senza scrupoli.
La costruzione di solito parte dal ciclo zero, viene proposto un progetto preparato da professionisti (tuttavia è possibile anche costruire un progetto). Ci sono opzioni per piccole case - fino a 200 m 2 . Spesso c'è l'opportunità di prendere un prestito da una banca partner.
C'è un metro quadro qui da $ 800 a $ 1.000. Puoi concordare un finanziamento in fasi (ma succede che la costruzione viene ritardata indefinitamente). Ci sono anche edifici pronti per la vendita.
Se non ci sono abbastanza soldi
Poi ci sono le seguenti opzioni:
1. Compra una casa più piccola. Prendi l'opzione che permette in seguito di completare.
2. Prendi una vecchia casa più economica. Successivamente viene ricostruito.
3. Invece di una casa in pietra costruita su telaio o in legno (che costerà il 20-30% in meno).
4. Esegui una serie di lavori in modo indipendente: questo è un altro risparmio del 30% in tasca.
5. Invece di costruire da mattoni di ceramica, utilizzare il cemento cellulare - dal 5 al 10% di risparmio.
2. Compriamo una casa costruita, pronta per vivere - più veloce, ma più costosa
L'acquisizione può essere fatta da un proprietario privato o da una società di sviluppo (in una città di campagna). Non male, se la casa avesse un po 'di tempo per vivere, dopo averlo testato. Se qualcosa va storto (la base è debole, l'isolamento è debole), sarà immediatamente visibile. Allo stesso tempo, scopri quanto devi pagare per le utility.
E se la casa è costruita appositamente per la vendita, quindi trattare l'acquisto con attenzione. A volte lo sviluppatore, volendo ottenere il massimo profitto, risparmia su tutto: materiali, decorazioni, qualità del lavoro.
Con ancora maggiore cautela dovrebbe essere applicato alle case costruite negli anni novanta del secolo scorso. Fu in quei tempi difficili che molti edifici furono costruiti usando tecnologie obsolete, e i materiali per loro furono usati con una qualità molto bassa. Più tardi la situazione è migliorata.
+ Vantaggi dell'acquisto di una casa
- È possibile inserire rapidamente.
- Le riparazioni di solito non sono necessarie per molto tempo.
- Contro di comprare una casa
- Tutti i sogni non possono essere realizzati - una soluzione già pronta sarà in qualche modo un compromesso.
- Dovrai pagare l'intero importo in una volta - per m 2 da $ 800 (casa di pietra) a $ 500 (casa di legno).
- I fondi per l'acquisto di alloggi finiti avranno bisogno del 20-35% in più rispetto alla costruzione di una casa simile.
Un po 'di case a schiera
Questa è una tendenza relativamente nuova - non troverete una vecchia casa di città. Cosiddetti edifici economici, uniti da muri comuni di case, caratterizzati da una piccola lunghezza di comunicazioni e piccole aree vicine - fino a 5 acri. Le camere della casa sono 3-5, c'è spesso un garage (built-in).
Solitamente le case a schiera sono costruite alla periferia della città. Costano circa $ 400-500 per m 2 . Se acquisti una casa non finita, aspetta solo la fine della costruzione, perché gli edifici dipendono l'uno dall'altro e costituiscono il complesso.
Se acquisti un incompiuto
Ragionando sul fatto che è più redditizio costruire una casa o comprare una casa, alcuni arrivano a un compromesso. Scelgono incompiute, che abbondano nel mercato. Alcuni sono solo scatole, altri non hanno solo finiture. L'ultima opzione non è male, in quanto sarà più economica della casa finita e permetterà di finire tutto a proprio piacimento.
Ma con le scatole vale la pena fare attenzione: è possibile che sia più economico completare la costruzione che iniziare da zero. Solo un esperto lo dirà di sicuro.
3. Salviamo, comprando la vecchia casa
All'inizio ci verrà definito che significa "vecchio". È consuetudine chiamare edifici costruiti più di 25 anni fa. Hanno un livello sbagliato di pianificazione e meno soluzioni di ingegneria tecnologica. Le finestre sono generalmente piccole, anche le stanze (a causa della vicinanza delle pareti di supporto).
È più economico comprare una casa, dove il vecchio è tutto - sia le pareti che il ripieno interno. Ma devi spendere tempo e denaro per le riparazioni, l'isolamento, la sostituzione delle attrezzature. Se quest'ultimo è già installato, sarà più facile (ma più costoso). Tuttavia, è ancora necessario eseguire una serie di lavori interni.
Succede che i precedenti proprietari hanno già dotato la casa di un moderno "riempimento", inserendo finestre di plastica, isolando le pareti e l'attico, conducendo nuove comunicazioni e installando nuove attrezzature. In questi casi, è necessaria solo una piccola modifica. Ma il prezzo per la casa aumenta.
+ Vantaggi dell'acquisto di una vecchia casa
- Se l'edificio è di pietra (mattone), quindi può resistere fino a 100 anni, senza distruzione. Allo stesso tempo, rispetto alla costruzione di una casa simile, c'è un'opportunità per risparmiare denaro.
- Contro di acquistare una vecchia casa
- Saranno certamente necessari lavori di costruzione e riparazione, in che misura dipende dalla qualità dell'edificio. Richiede una buona ispezione prima dell'acquisto.
- I termini per l'introduzione possono essere lunghi. Mentre troverai, mentre ripari.
- È necessario pagare una volta - l'intero importo. Circa 100 a 500 $ al m2.
Riassumendo e abbinando i nostri bisogni con le possibilità
Per facilitare la valutazione di ciò che è meglio - costruire una casa o acquistarne una pronta, abbiamo compilato due tabelle.
Tabella 1. Varie opzioni e scenari, in base ai desideri individuali dei futuri proprietari:
| Richiede | Opzioni per trovare una casa |
|---|---|
| Tutto dovrebbe corrispondere a richieste individuali al 100%. | Costruzione di un nuovo edificio utilizzando un progetto da un catalogo o uno appositamente progettato. |
| È necessario un regolamento rapido. | Acquisizione di una casa finita (nuova). |
| Acquisizione di una vecchia casa, completamente o parzialmente attrezzata. | |
| Non vi è alcuna possibilità di impegnarsi nella costruzione o / o desiderio | un ordine di costruzione chiavi in mano da un'azienda specializzata. |
| Acquisizione di una nuova casa. | |
| Acquisizione di una vecchia casa con un completo rinnovamento e ammodernamento. | |
| Ordinare la costruzione di una casa in una città di campagna. | |
| Vorrei controllare personalmente l'acquisto di materiali e tutte le fasi di costruzione. | Costruzione per progetto proprio o di catalogo, in cooperativa o in modo privato. |
| È necessario investire in parti. | Costruzione di una casa di materiali lapidei, che richiede una costruzione lunga. |
Tabella 2. La seguente tabella elenca possibili scenari e prezzi per case con un'area totale di circa 150 m 2 . Sebbene in presenza di $ 30.000 o meno, dovrai cercare una casa molto più piccola (circa la metà).
| Quantità disponibile, $ | Opzioni di acquisizione Home |
|---|---|
| 100 000 | Acquisto di un mattone finito o di una casa in cemento cellulare. |
| Costruzione di una casa in cemento cellulare o mattoni. | |
| 75 000 | Acquisizione di una nuova casa aerata o di mattoni (incompiuta). |
| Acquisizione di una casa a schiera o edificio a graticcio (completamente finito). | |
| Costruzione di una casa fatta di mattoni in ceramica o cemento cellulare. | |
| 50 000 | Acquisizione di una vecchia casa completamente pronta per l'alloggio (con tutte le utenze e le finiture). |
| Costruzione di una casa di legno. | |
| 30 000 | Acquisizione di una vecchia casa di dimensioni più piccole con un minimo di servizi (progettando di completarla e migliorarla). |
| Costruzione di un telaio con dimensioni più piccole. | |
| Acquisizione di una piccola casa di città - fino a 60 m2. |
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