Nuova costruzione o alloggiamento secondario - che è un confronto più dettagliato

Diventare i primi proprietari delle chiavi di un appartamento nuovo di zecca, non affrettarsi a scegliere il pavimento e la vista dalla finestra, pianificare e implementarne uno nuovo invece di rifare quello vecchio: poche persone rinunciano a questi vantaggi quando scelgono una casa. Nuovo o rivendita - che è meglio? Per chi non lo sapesse, una domanda del genere sembra semplice, e la risposta è ovvia: il nuovo è sempre migliore, più bello e più confortevole del vecchio. Ma i compratori spesso affrontano una scelta in tempi stretti e con vincoli finanziari.

E poi altre differenze vengono alla ribalta: il costo per metro quadrato; condizioni di prestito ipotecario; termini e sfumature di registrazione dell'appartamento nella proprietà; stato legale e possibili rischi. Solo con un esame dettagliato e una pesata di tutti i fattori la decisione si rivelerà corretta. Per aiutare i lettori a prenderlo in fretta, considera le principali differenze e caratteristiche dei nuovi edifici e degli alloggi secondari.

Quale è più economico: un alloggio secondario o un nuovo edificio?

Si ritiene che gli alloggi in costruzione siano a priori più economici di quelli già pronti. Gli acquirenti fungono da coinvestitori - avendo investito nella fase dello scavo, ricevono uno sconto notevole. E questo è vero - dopo tutto, il pagamento per un basso costo diventa lunghi mesi, e più spesso - anni di attesa. Tuttavia, ogni regione ha le sue regole, che sono dettate dal mercato. Se guardi le statistiche, puoi vedere che il costo inferiore di un nuovo edificio non è affatto un assioma.

Oggi Mosca, la regione di Leningrado e Nizhny Novgorod stanno giocando contro le regole, vendendo muri più costosi di quelli finiti. Chelyabinsk, Rostov-on-Don e Samara dimostrano onestamente una differenza tangibile a favore dei nuovi edifici. In media nel paese, il costo per metro quadro in entrambi i segmenti viene gradualmente confrontato, anche se il mercato secondario costa ancora di più.

Una tale violazione delle regole è facile da spiegare. Non appena lo sviluppatore disegna appartamenti appena affittati, le nuove abitazioni diventano secondarie. Anche se dal momento dell'accettazione da parte della Commissione statale passa un tempo molto breve, la registrazione della transazione sarà diversa. Al posto della partecipazione azionaria o dell'assegnazione del diritto di reclamare, il venditore e l'acquirente potranno stipulare un contratto regolare per la vendita di beni immobili. L'alto costo di proprietà così ricercate influenza anche il mercato, uniformando le statistiche in entrambi i segmenti.

I metri quadri costano meno, che esistono solo su carta fino ad ora - qui dovrete aspettare non solo per la progettazione della proprietà, ma anche per la costruzione di muri, pur garantendo fermamente che la costruzione sarà È impossibile andare rigorosamente secondo il programma e non si bloccherà in nessuna delle fasi. Puoi fare affidamento solo sulla tua intuizione e sulla storia positiva dello sviluppatore selezionato.

Più vicino all'accettazione dell'edificio da parte della Commissione di Stato, più attivamente aumentano i prezzi. Al momento del regolamento, saranno comparabili al mercato secondario, nonostante il fatto che possano passare da 6 mesi a 2 anni dalla consegna delle chiavi per ottenere un certificato di proprietà.

Mutuo: cosa scegliere con un prestito approvato?

Le preferenze degli istituti di credito sono evidenti e possono facilmente inclinare l'equilibrio nella direzione di nuovi edifici. Innanzitutto, il tasso di interesse varia in modo favorevole: in questo caso la differenza sarà dallo 0,5 all'1%. Dati i pagamenti a lungo termine sul mutuo, la differenza dell'1% solo alla fine si traduce in una grande quantità.

Sarà più facile raccogliere e revisionare i documenti - tutto ciò che è richiesto all'acquirente è fornire un contratto di partecipazione con lo sviluppatore. La stessa procedura di approvazione sarà più veloce - dopo tutto, ci saranno molte di queste transazioni con uno sviluppatore accreditato nella banca selezionata. L'acquirente è stato anche sollevato dai rischi di interrompere la transazione con un mutuo approvato: qui non ci saranno più proprietari, uno dei quali improvvisamente deciderà di replicare o decisioni negative delle autorità di tutela. Con un gran numero di proposte, il venditore non sceglierà un altro acquirente e attenderà pazientemente tutte le approvazioni e approvazioni.

Con un acquisto di mutui sul mercato secondario, il mutuatario dovrà studiare attentamente la precedente cronologia degli acquisti, ricordando come le banche non amano le transazioni con azionisti minori e con il coinvolgimento del capitale materno. Sebbene un controllo accurato da parte della banca dell'intera catena di proprietari precedenti assicuri l'acquirente stesso, non tutti i venditori in buona fede accettano di attendere la decisione finale e l'approvazione e forniscono i documenti aggiuntivi richiesti. Opzioni davvero redditizie potrebbero andare all'acquirente con denaro gratuito.

A differenza di un normale venditore, i rappresentanti dello sviluppatore saranno in grado di consigliare con competenza e precisione gli acquisti di mutui al primo ricorso, in base all'esperienza effettiva di lavoro con la banca. Molto spesso, agli acquirenti verranno offerti servizi gratuiti di specialisti che accompagneranno e guideranno il cliente quando effettueranno un mutuo.

Rischi legali

Negli ultimi anni sono stati compiuti molti sforzi per proteggere i clienti legalmente. Gli anni del mercato selvaggio sono rimasti indietro e la procedura di registrazione dello stato della transazione esclude la maggior parte dei possibili schemi fraudolenti. Ma è ancora impossibile garantire pienamente la sicurezza.

Uno svantaggio significativo degli appartamenti secondari è una lunga storia di proprietà. Una regola obbligatoria qui è che se in una delle fasi una transazione è considerata illegittima, anche tutti i successivi trasferimenti da proprietario a proprietario risultano non validi. Di conseguenza, il proprietario finale soffre sempre.

Il maggior rischio è a carico del trasferimento del diritto sotto la volontà - per dimostrare che non ci sono altri candidati per il settore immobiliare, è impossibile. Soprattutto, agli acquirenti non piace un'eredità nuova sotto un testamento, sono sospettosi dei regali, evitano le opzioni in cui è apparso il contratto di affitto - dopo tutto, tutto quanto sopra può essere contestato in tribunale.

I rischi simili nel caso di nuovi edifici sono ridotti a zero, ma qui sono nascoste le loro insidie. Fondamentalmente, gli acquirenti soffrono di due disgrazie: la costruzione congelata con una mancanza di finanziamenti e problemi inosservati con la documentazione. Se in improvvise difficoltà finanziarie gli investitori non sono colpevoli dell'acquirente, e la triste esperienza parla della possibile rovina di sviluppatori anche di grandi dimensioni e precedentemente di successo, nel secondo caso la ragione è la pigrizia o l'analfabetismo legale.

Tutta la documentazione deve essere fornita ai clienti su richiesta e un venditore in buona fede comunicherà con avidità e in dettaglio tutte le autorizzazioni ricevute - da un contratto di affitto o acquisto di terreni alle ultime approvazioni da parte delle agenzie governative. Tali documenti devono essere pubblicati sul sito ufficiale dell'oggetto.

I co-investitori creduloni e gli investitori immobiliari soffrono di più, soccombendo alla convinzione che i permessi saranno emessi retroattivamente. Oggi le norme e i requisiti sono molto alti e qualsiasi violazione nella costruzione e nei permessi può facilmente diventare una ragione per congelare l'oggetto.

Il controllo statale in quest'area è così forte che persino il completamento riuscito della costruzione non garantisce una felice inaugurazione della casa. Edifici già finiti e occupati con gravi violazioni e frodi con documenti possono essere riconosciuti come non autorizzati e demoliti.

Ciò che è necessario sapere sui nuovi edifici

Soffitti alti, sale spaziose, materiali decorativi moderni e solide strutture monolitiche: tutto ciò attira nuovi acquirenti domestici. Ma questa non è l'unica cosa a esserne consapevoli. Dal fascino del prospetto Novoselov Iogkt separano le realtà aspre e scomode.

1. Cantiere al posto del cortile. Quando si costruiscono più linee o edifici anziché i prati promessi e i campi per bambini sotto le finestre per diversi anni, i lavori di costruzione possono continuare. Questo dovrebbe essere preso in considerazione dagli acquirenti della prima fase di grandi complessi residenziali.

2. Molti preferiscono le nuove case per incarnare le idee progettuali più audaci. Tuttavia, bisogna ricordare che la fantasia senza frontiere è possibile solo in strutture monolitiche, edifici in mattoni e pannelli richiederanno il coordinamento obbligatorio dei risanamenti pianificati e alcune delle loro opzioni saranno impossibili.

3. Con o senza trim? Riflettendo su quale appartamento è meglio comprare, l'edificio secondario o nuovo, non dimenticare che una parte significativa viene affittata senza finire, e non si tratta di piastrelle o carta da parati. L'acquirente sarà letteralmente raggiunto da muri di cemento, pavimenti e torrenti. Gli investimenti per portare una simile "scatola" ad un tipo residenziale richiederanno considerevole, perché tutte le opere di finitura dal cablaggio al gesso cadranno sulle spalle dei nuovi coloni.

In tal caso è possibile acquistare un nuovo edificio e in cui privilegiare le abitazioni secondarie

Ci sono circostanze contrarie ai nostri piani e ai nostri sogni. Nella scelta di un lotto, ciò dipenderà non tanto dai vantaggi e svantaggi oggettivi dei nuovi edifici e complessi residenziali secondari, ma anche dalle condizioni e dalle possibilità dell'acquirente.

C'è urgente bisogno di trasferirsi in un appartamento

Che tipo di alloggio è meglio acquistare, il mercato secondario o il nuovo edificio se avete bisogno di un appartamento oggi? In questo caso, infatti, il tempo stringe, le opportunità finanziarie sono limitate e le persone e le cose hanno un disperato bisogno di un nuovo tetto sopra le loro teste. Se l'acquisto sarà l'unico alloggio, il nuovo edificio dovrà essere abbandonato. Un oggetto molto raro può vantarsi di una completa coincidenza delle date specificate di insediamento e insediamento con quelle reali, e il trasferimento programmato e l'inaugurazione della casa, anche in circostanze favorevoli, possono essere ritardati di un anno.

Investimenti nelle abitazioni

Le forti fluttuazioni nella valuta nazionale hanno fatto sì che molte persone si rivolgessero agli immobili come un modo per preservare, o addirittura aumentare, i loro risparmi.Qui non si dovrebbe essere tentati da prezzi interessanti nel vecchio fondo. Oggi, gli edifici degli anni '60 e '80 sono già considerati obsoleti e in futuro diventeranno meno costosi. Chi vuole risparmiare sarà più saggio osservare la costruzione in aree remote ma promettenti, controllando opzioni a basso costo con piani di 5-10 anni per lo sviluppo urbano. Insieme allo sviluppo delle reti di comunicazione e di trasporto, aumenterà anche il costo di tali strutture.

Appartamento in affitto

Le opinioni degli agenti immobiliari in merito alla scelta dell'appartamento da affittare non sono le stesse. La maggior parte degli esperti ritiene che sia meglio investire nel vecchio fondo in aree con infrastrutture esistenti, perché tali alloggi trovano il locatario il più rapidamente possibile. Non è troppo importante metraggio e altezza del soffitto. Ma alcuni credono che i tempi di bassa qualità siano una cosa del passato e un inquilino moderno preferirà la lontananza e la mancanza di infrastrutture esistenti per la costruzione moderna e di alta qualità. Qui è importante non andare troppo lontano, scegliendo una via di mezzo, altrimenti si può investire in un vero ghetto, dove interi ingressi ed edifici verranno messi in affitto.

Non è necessario un trasloco immediato.

Se l'appartamento viene acquistato da solo, ma non è necessario un trasloco immediato, la nuova soluzione con un layout libero sarà la soluzione ideale. Qui è possibile pianificare la posizione delle camere da letto, riflettere su ulteriori locali tecnici, scegliere il pavimento. I lavori di rifinitura si svolgeranno simultaneamente in tutta la casa, e quando i nuovi coloni si trasferiranno, il rumore della costruzione dai loro vicini non disturberà più.