Qual è la differenza tra appartamenti e appartamenti?

Oggi gli appartamenti occupano oltre il 30% del mercato totale di nuovi edifici e sono sempre più riconoscibili e richiesti. Ci vengono offerte moderne tecnologie di costruzione, decorazioni di alta qualità e una comoda posizione di tali strutture, e per il dessert: un prezzo sorprendentemente attraente. Qual è la cattura e il beneficio di tale acquisto? Ciò che distingue gli appartamenti dagli appartamenti, così come i vantaggi e gli svantaggi di questi due tipi di immobili, vedremo in dettaglio in questo articolo.

Stato legale

L'importante differenza tra appartamenti e appartamenti è il loro status legale. Tali locali sono riconosciuti come non residenziali e edifici - commerciali. Ciò significa che è impossibile rilasciare una registrazione permanente in essi, per la registrazione temporanea, non ci sono restrizioni. Di conseguenza, l'inconveniente della mancanza di "registrazione" può causare a chi ha intenzione di acquistare appartamenti come unico alloggio.

Lo status giuridico di costruzione non residenziale implica un'altra importante differenza. Nelle case ordinarie, i proprietari di appartamenti sono anche partecipazioni azionarie nella proprietà comune - portico, tetti, scantinati e solai, scale e area locale. Nel nostro caso, il proprietario sarà la società di gestione o il venditore. Di conseguenza, i miglioramenti, le modifiche o la riattrezzatura di tali locali sono impossibili senza il loro rimborso dall'attuale proprietario. A differenza dei partecipanti ai condomini, qui i proprietari non saranno in grado di ricevere entrate aggiuntive utilizzando i locali di costruzione comuni.

Per coloro che sono disposti a investire nel settore immobiliare e impegnarsi seriamente nel business degli affitti, lo status legale sarà a portata di mano. Eventuali reclami o azioni legali da parte dei vicini, addebiti di utilizzo diversi da quelli previsti, reclami di rumore o frequenti mutamenti di inquilini saranno esclusi. A differenza degli appartamenti, ci sarà affitto legale e affitto giornaliero, portando maggiori profitti al proprietario.

Vita senza registrazione. Per chi l'acquisto di appartamenti come abitazione singola non è redditizio?

Dato il graduale abbandono della registrazione permanente obbligatoria e la tendenza a compensare completamente i diritti dei titolari di registrazione permanente e temporanea, non esiste una reale limitazione dello status giuridico dei proprietari. Tuttavia, la registrazione permanente è ancora vantaggiosa per alcune categorie della popolazione.

Differenza nel costo di appartamenti e appartamenti: alloggi d'élite per l'élite o soluzione del problema principale degli alloggi?

Gli appartamenti sono comparsi solo sul mercato di Mosca nei primi anni 2000 - durante la ricostruzione di palazzi nella parte storica della città. Tali offerte erano limitate e molto costose. Qualche anno dopo, durante la costruzione della città di Mosca, questo tipo di proprietà immobiliari ottiene la sua prima popolarità: vivere e lavorare in un posto diventa una nuova tendenza. È alla moda e prestigioso, ma comunque molto costoso.

Un'offerta completamente nuova cattura il mercato solo a partire dal 2010, quando gli sviluppatori iniziano a offrire un tipo insolito di sviluppo a un ampio acquirente, passando dall'élite e dalle classi business a quella economica. Da questo punto in poi, una tale costruzione inizia a spostarsi rapidamente dal centro storico verso la periferia di Mosca e oltre, coprendo gradualmente la periferia di Mosca, oltre a città e persino rinomate località russe.

Per gli sviluppatori, una nuova nicchia conveniente è diventata una vera salvezza in tempi di crisi, mentre i compratori sono sempre più interessati all'opportunità di acquistare un nuovo edificio di qualità con uno sconto enorme. E questo non sorprende - dopo tutto, il costo degli appartamenti in una buona area è paragonabile al prezzo di un fondo in rovina alla periferia dei quartieri più impopolari di Mosca.

Oggi, quando viene chiesto come gli appartamenti differiscono dagli appartamenti, molti sicuramente risponderanno: "naturalmente, ad un prezzo d'occasione". Solo con calcoli medi, il beneficio è del 15-25%, e in effetti la differenza è ancora maggiore. Spesso, un sito di piccole dimensioni viene scelto per tale oggetto nel sito delle aree industriali che vengono ricostruite in aree promettenti del terzo anello di trasporto, e l'offerta diventa immediatamente unica, senza prezzi o controparti di alta qualità. E in aree densamente popolate vicino alla tangenziale di Mosca, questo edificio si confronta positivamente con la terraferma, in competizione solo con i tristi grattacieli degli anni '80 e '90.

I prezzi per oggetti di piccole dimensioni entro i confini di Mosca sono inferiori al costo degli studi in edifici nuovi non finiti e quasi la metà del prezzo degli alloggi secondari. Sulla differenza, si può dire che si arriva fino al 30% nel segmento degli immobili di lusso.

L'avaro paga due volte: quanto costa l'alloggio e i servizi comunali?

Devi pagare per tutto il bene. E la prima conferma sarà una ricevuta per i servizi di utilità. Costano ai proprietari una media del 18% - 20% più costosi. Una tale tariffa pagherà e il pagamento in eccesso permanente non annullerà un guadagno una tantum dall'acquisto? Se l'acquisto è stato effettuato per la residenza permanente, la differenza sarebbe abbastanza evidente.

Le tariffe aumentate riguardano solo determinati servizi: elettricità, acqua, fognature e fognature consumati. La maggior parte di tutti - il 36% più costoso, dovrà pagare più del dovuto per l'elettricità, e il costo dell'approvvigionamento idrico sarà superiore a quello dei locali residenziali del 12%.

Per una famiglia numerosa, i costi delle utenze potrebbero diventare una seria spesa. Tuttavia, tali markup confondono lontano da tutti gli acquirenti - alcuni di loro investono in immobili aggiuntivi, approfittando dei bassi prezzi odierni e aspettandosi ulteriori aumenti dei prezzi. Altri li usano come un progetto commerciale, affittando e spostando il pagamento dei contatori sulle spalle degli inquilini.

Tassa dell'appartamento - quanto più costosa e come viene calcolata?

Un patto non diventerebbe un giogo perché non vi è un'ulteriore riduzione delle tasse? Di per sé, l'aliquota fiscale sugli appartamenti sembra bassa, dallo 0,5% del valore dell'oggetto. Tuttavia, questo è già 5 volte superiore rispetto al caso di locali residenziali, dove la tassa è dello 0,1%. Inoltre, la "regola di detrazione di 20 metri" non è applicabile qui, né lo sarà per i proprietari e altri benefici.

Per coloro che hanno una scelta: un appartamento o un appartamento residenziale, la differenza di tasse può essere l'argomento principale contro tale acquisto. Ma qui questi hanno un vantaggio. I locali non residenziali sono valutati in qualche modo meno cari, il che significa che in effetti l'imposta sarà più alta non di 5, ma solo 2-3 volte.

C'è una differenza nel comfort della vita?

Appartamento o appartamento - qual è la differenza per i residenti? Dopo tutto, la qualità di tali edifici è moderna, spesso gli oggetti sono già offerti con decorazioni e mobili, e le sale spaziose e la presenza di sale riunioni o persino di una sala conferenze non possono essere un aspetto negativo? Tuttavia, il basso costo è facilmente spiegabile dalla qualità stessa - i codici ed i requisiti edilizi sono applicati in modo molto diverso.

Questo riguarda diversi fattori contemporaneamente:

In Russia, gli standard e i requisiti per gli alloggi in costruzione sono piuttosto alti. La distanza tra gli edifici, lo spessore delle partizioni interne e la qualità dei materiali sono presi in considerazione in modo che il livello di rumore non interferisca con il resto degli occupanti e la luce naturale penetri liberamente nelle finestre degli appartamenti. I progettisti di locali non residenziali non sono obbligati a prendersi cura del comfort e della salute dei cittadini, perché secondo il piano originale, gli appartamenti erano destinati solo per alloggi a breve termine o pernottamento.

Per lo stesso motivo, i residenti saranno privati ​​di un'infrastruttura conveniente: non dovranno costruire giardini e scuole, fornire cortili con piattaforme e pensare di allontanarsi dai negozi. È improbabile che questa restrizione impedisca l'acquisto nell'abitato della vecchia Mosca, ma per i margini densamente popolati, l'offerta cessa immediatamente di essere interessante.