Studio o monolocale - che è meglio

Per le generazioni più anziane, che erano abituate a morire, compatte e schermate, l'idea stessa di spazio libero senza muri e partizioni sembrerebbe selvaggia. Ma il tempo impone le sue preferenze - e ora gli sviluppatori offrono alloggi separati, dove semplicemente non vengono forniti locali isolati. Studio o monolocale - che è meglio, per chi "alloggio senza pareti" sarebbe la soluzione migliore, e chi meglio abbandonarlo a favore dei buoni vecchi classici?

Caratteristiche layout

L'idea stessa di un monolocale suggerisce un'opzione più economica e compatta. Film più piccoli, mancanza di partizioni e porte e finestre aggiuntive: tutte queste restrizioni sono pensate per rendere l'appartamento accessibile agli acquirenti. Ma attualmente ci sono diversi tipi di studi sul mercato immobiliare, e non tutti sono in classe economica.

1. Una versione classica con un layout libero, la cui superficie supera raramente i 30 metri quadrati. m. L'unica stanza isolata - un bagno. Con questo layout manca la sala o il corridoio, e lo spazio è suddiviso in zone con l'aiuto di materiali di finitura e illuminazione.

2. Spaziosi appartamenti, il cui repertorio è paragonabile al grande "due stanze" e persino ai "tre". Si distinguono per i soffitti più alti e per la suddivisione in zone usano partizioni fatte di materiali moderni che non violano il principio di base: "quanto più spazio, aria e luce possibile".

3. Anche i cosiddetti "semi-studi" sono popolari, l'unica differenza rispetto agli appartamenti ordinari è l'assenza di una parete divisoria tra la camera da letto e la cucina. Nelle case della business class, i semistallici vantano la presenza di ampi loghi o balconi e di spogliatoi separati. Questo ti permette di battere proficuamente tutto lo spazio libero, liberandolo da mobili in eccesso. Se vuoi trasformare questa opzione in un appartamento ordinario, si rivelerà rapidamente e non costoso - è sufficiente costruire la partizione mancante.

Uno studio classico ricorda una stanza in un hotel moderno, la sua area è spesso solo di 24 - 28 metri. Perché questo alloggiamento vicino potrebbe essere più attraente del classico odnushek? La risposta sta nella scarsa qualità dei vecchi edifici. Gli architetti sovietici, i cui progetti sono ancora in abbondanza presentati nelle città russe, non erano distinti da un eccessivo umanesimo e pensavano più a piani e piani quinquennali che a comodità e comodità.

Gli armadi da cucina armadio, i corridoi stretti e scuri, in cui un piccolo appendiabiti poteva a malapena adattarsi, riuscivano a annoiarsi dai cittadini. L'assenza di corridoi bui e angoli rapidamente disseminati negli studi, così come la possibilità di disporre liberamente dei mobili, li ha mostrati dal lato favorevole sia in termini di comfort che di estetica. Tuttavia, per competere in questo modo con il moderno odnushki non funziona più, quindi venite in aiuto della seconda caratteristica importante - costo inferiore.

Area totale

Se prendiamo i dati medi, l'area degli studi sarà sempre più piccola rispetto all'area media degli appartamenti di una stanza attesi sul mercato. Se la superficie media dei monolocali varia tra 35 m ² , l'area media degli studi è di circa 28 m ² . Ti ricordiamo che si tratta di dati mediati, dal momento che puoi trovare appartamenti e studi di un'area molto più ampia. Ma in generale, lo studio avrà sempre un'area più piccola, che si riflette nel suo valore.

In media, la superficie totale dei monolocali sarà inferiore all'area di un monolocale.

Costo per metro quadro

Sia in fase di costruzione che nella fase finale di un monolocale, lo sviluppatore risparmia seriamente sui materiali da costruzione: meno mattoni e cemento, il che significa che il prezzo al metro quadrato deve essere più redditizio. Ma in realtà, questa affermazione è raramente vera. Cosa sarà più economico alla fine: un appartamento o uno studio? Un esame approfondito rivela che il metro quadro più economico si troverà in appartamenti con più camere, ma più piccola è l'area totale, più costosa sarà.

Indubbi vantaggi? Tuttavia, con un costo maggiore per metro quadrato, il costo totale dello studio sarà inferiore. La differenza nel prezzo totale arriva a un milione di rubli e oltre. Se consideriamo che una parte significativa di piccoli appartamenti viene acquistata con l'aiuto di un mutuo, in realtà i risparmi sono molto significativi. Questo è il motivo per cui gli studios possono contare sulla loro cerchia costante di fan: molti acquirenti preferiscono non aspettare e risparmiare, ma acquistare lo spazio vitale per il quale il budget è sufficiente. Per lo stesso motivo, lo studio è anche una prima proprietà: è l'ideale per i giovani che lasciano il nido dei genitori per la prima volta.

Il costo al metro quadro di un monolocale è spesso superiore al costo per metro quadrato di un monolocale.Tuttavia, a causa del fatto che l'area degli appartamenti studio è sempre inferiore all'area degli appartamenti con una camera da letto, gli studi sono più economici e più accessibili per il consumatore.

Pagamenti delle utenze e delle imposte

Le bollette più basse sono un altro vantaggio competitivo per gli studi. Il fatto è che nel calcolare i pagamenti e le tasse sono guidati dai concetti di spazio "comune" e "residenziale", nonché dagli standard sociali. Quando si calcolano le tasse o si fanno sussidi, tale appartamento può facilmente "diminuire" di dimensioni. Secondo la legislazione attuale, i balconi e le logge sono detratti dalla superficie totale, e le loro riprese in case moderne possono raggiungere i 5-6 metri.

Ricordiamo che oggi le tasse sono calcolate in base al valore catastale dell'oggetto. Queste cifre sono comparabili, a volte completamente equivalenti a quelle di mercato, il che significa che il pagamento si sta gradualmente spostando dal simbolico al successo nelle tasche dei russi. A questo proposito, le "piazze" extra diventano un potenziale rischio, e la popolazione sta pensando sempre più se le stanze spaziose non diventeranno un lusso inaccessibile.

Un altro esempio positivo di come uno studio differisca da un monolocale è inizialmente il valore catastale inferiore di questo tipo di alloggio. E questo significa che le detrazioni fiscali annuali saranno inferiori. Come promesso, la transizione verso imposte elevate sulla proprietà sarà agevole, ma inevitabile. Pertanto, gli acquirenti di uno studio di oggi potrebbero avere un certo profitto domani.

I pagamenti delle utenze e delle tasse in uno studio sono sempre più economici rispetto agli appartamenti con una camera.

Potenziale di investimento

Dovrai essere più attento quando acquisti un immobile come investimento a lungo termine. In città, gli studi sono offerti non così attivamente - il costo per metro quadro è troppo alto qui, ed è più facile e più redditizio per gli acquirenti aggiungere una certa quantità per comprare immediatamente uno spazio abitativo completo.

Le offerte più "gustose" sono al di fuori della città, ad esempio, la maggior parte degli studi sono costruiti nella regione di Mosca, dove i prezzi sono molto più bassi rispetto alla capitale. Le delusioni più frequenti tra gli acquirenti di tali studi sono la mancanza di interesse dei potenziali inquilini nei loro confronti. Se le camere compatte sono abbastanza soddisfatte con gli ospiti di grandi città e competono con successo con le camere d'albergo, allora quando si è lontani dal centro, la situazione si inverte.

I sobborghi preferiscono affittare una famiglia, pronti a sacrificare l'accessibilità ai trasporti per il beneficio di filmati aggiuntivi o stanze extra. D'altro canto, le alternative agli studi sono stanze nella città - qui la vicinanza è giustificata dall'infrastruttura esistente e dalla vicinanza al lavoro.

Cosa sarebbe meglio come investimento: uno studio o un monolocale? Quando si pianifica un acquisto di questo tipo si dovrà tener conto non solo del fattore prezzo. Di grande importanza sarà la posizione dell'oggetto, la qualità della costruzione e le prospettive a lungo termine dell'area selezionata.

Anche le statistiche degli ultimi anni parlano della stessa cosa: se alla prima apparizione sul mercato gli studi fossero seriamente interessati e il loro prezzo fosse cresciuto in modo fiducioso, ora la situazione è l'opposto. Ciò è particolarmente evidente nelle aree in cui il mercato è saturo di offerte simili. In queste condizioni, è impossibile essere tentati dal prezzo basso, e non è necessario investire in molti oggetti economici in aree di sviluppo denso di massa per benefici rapidi. Nelle condizioni del surplus risultante, a breve termine, il rischio di trovarsi in compagnia di tali sfortunati investitori che stanno cercando di sbarazzarsi urgentemente dei metri quadri acquistati imprudentemente è troppo grande.