Cosa cercare quando si acquista una casa con un terreno

L'acquisizione di una casa comporta un rischio molto elevato, poiché questa transazione richiede notevoli spese finanziarie. Per non perdere i fondi investiti, è necessario studiare tutta la documentazione sull'oggetto con molta attenzione. Tuttavia, non meno importante è la verifica delle condizioni tecniche della casa. Altrimenti, subito dopo la mossa, si scopre che il tuo nuovo nido familiare ha un tetto, il seminterrato dopo ogni pioggia si trasforma in una piscina, e la fessura sul muro cresce con una velocità spaventosa.

Per un non specialista è difficile comprendere tutte le complessità del settore edilizio, ma ci auguriamo che il nostro consiglio ti aiuti a non sbagliare ea fare la scelta giusta. E poi la tua gioia di acquistare una nuova casa non sarà oscurata da spiacevoli sorprese e non dovrai eliminare le carenze a tue spese, che il proprietario precedente vorrebbe passare a te. Cosa cercare quando si acquista una casa con un terreno e come non perdere di vista i punti importanti - leggi in questo articolo.

Regole di ispezione della casa

Solo i professionisti possono valutare la qualità della costruzione. E non devi cercarlo attraverso annunci familiari o gratuiti sul giornale, perché oggi ci sono intere società coinvolte nella costruzione di competenze. Gli specialisti determineranno tutte le caratteristiche più importanti della struttura, ad esempio, conducibilità termica e capacità portante di pareti, pavimenti e fondazioni, contenuto di umidità dei materiali, presenza di crepe nascoste e altri difetti, l'efficacia delle apparecchiature ingegneristiche utilizzate, ecc. Di conseguenza, riceverete una conclusione su stato reale dell'oggetto e stime dei costi per "riportare alla mente". Questa conclusione può essere gestita nel processo di contrattazione con il proprietario della casa.

Chiamare uno specialista ti costerà una quantità abbastanza grande. Tuttavia, quando si acquista una casa del valore di diversi milioni per risparmiare sul controllo della qualità di ciò che si acquista, è semplicemente miope. Tuttavia, è probabile che, avendo familiarizzato con la conclusione dell'esame, deciderai di rifiutarti di acquistare questa proprietà. Ciò significa che in futuro sarà necessario chiamare gli esperti ancora e ancora, già ad altri oggetti.

Vuoi risparmiare decine di migliaia di rubli? È possibile fare delle conclusioni preliminari sull'adeguatezza della casa per l'abitazione. La sequenza più logica di azioni è abbastanza semplice. Tu, guidato dai nostri consigli, ispeziona la casa a cui sei interessato (probabilmente nemmeno uno, ma diversi), e solo se non sei riuscito a trovare difetti gravi e sei soddisfatto, coinvolgi un esperto per la valutazione professionale dell'oggetto.

1. Osserva meglio la casa in primavera, durante il periodo di scioglimento attivo della neve e l'elevata umidità del suolo. Molti fanno l'errore di andare a fare una visita in inverno. Questo, ovviamente, ha i suoi vantaggi, in particolare, si può essere sicuri che il sistema di riscaldamento funzioni normalmente. Ma allo stesso tempo in inverno è più difficile valutare le condizioni generali della casa. La neve ti nasconderà dallo sguardo il fondamento in rovina della casa e l'ardesia incrinata sul tetto. Non noterai una discarica nel retro del cortile. In primavera, tutti questi difetti saranno esposti, e la fusione della neve e delle acque sotterranee mostrerà immediatamente i punti deboli della struttura.

2. Molte persone hanno un atteggiamento molto negativo nei confronti di qualsiasi cosa di seconda mano, rifiutando categoricamente di "logorarsi" per qualcuno. Ma quando si sceglie una casa è meglio per loro riconsiderare le proprie opinioni. La preferenza dovrebbe essere data alle case in cui le persone hanno vissuto per qualche tempo. Il fatto è che nella stragrande maggioranza dei casi, la costruzione "per sé" e "in vendita" sono due diversi livelli di qualità. Se il proprietario della casa viveva in esso, questo può fungere da garanzia di qualità.

3. Non dovresti sperare che il proprietario della casa ti spieghi onestamente le carenze esistenti della sua casa, perché è interessato a venderlo in modo rapido e redditizio. Devi arrivare alla verità da solo. Ad esempio, una conversazione sincera con i vicini sarà molto utile. Hanno visto come è stata costruita la casa e cosa c'è sotto la decorazione e, essendo persone disinteressate, possono dire molte cose interessanti su ciò che il proprietario preferirebbe tacere o nascondere intenzionalmente.

4. È necessario valutare non solo la casa stessa, ma anche la sua posizione e la trama ad essa adiacente. C'è umidità eccessiva nella zona? La casa è nascosta al sole da alberi o edifici vicini? Quanto sono convenienti le entrate? Ci sono linee elettriche ad alta tensione o impianti industriali nelle vicinanze?

5. Quando guardi intorno alla casa, annota tutte le domande che potresti avere, in modo da non dimenticare di chiedere a uno specialista. Scatta foto di luoghi che sono dubbiosi dal tuo punto di vista.

Naturalmente, una parte significativa dei difetti individuati può essere recuperabile, ma ciò richiederà ulteriori investimenti finanziari da parte tua, il che significa che può diventare una base per la revisione del prezzo finale.

Conoscenza del layout

La casa non è solo metri quadrati. Il comfort dipende non solo dall'area totale, ma dalla corretta disposizione dello spazio abitativo. Cosa cercare quando acquisti una casa? Quali momenti sono particolarmente importanti?

Si può definire una casa confortevole in cui siamo riusciti a raggiungere il giusto equilibrio tra la sensazione di spazio e la privacy. Bene, quando le stanze del giorno rimangono - il soggiorno, la sala, la sala da pranzo - si "confondono" l'una con l'altra: questo creerà una sensazione di libertà e spaziosità e ti salverà dall'esigenza di aprire costantemente le porte quando si muove per casa. Allo stesso tempo, è molto importante che ogni membro della famiglia abbia l'opportunità, se lo desidera, di essere solo. Questo, come minimo, determina la necessità di un numero sufficiente di camere da letto nella casa. Non è necessario che siano grandi: al contrario, in una piccola stanza è più facile creare una sensazione di comfort che è così necessaria per il riposo. È auspicabile che la casa fosse il più piccolo possibile, corridoi stretti, lunghi e bui.

Non dimenticare lo spazio di archiviazione per oggetti di uso domestico - ripostigli, armadi, spogliatoi. Altrimenti, girando per la casa, incapperai costantemente in vestiti inadatti alla stagione, slitte per bambini, vasetti di decapaggio ... non sai mai cos'altro vuoi nascondere per il momento con i tuoi occhi e quelli degli altri. Poiché molte comunicazioni di una casa privata, di norma, sono autonome, devono essere fornite anche le premesse tecniche. È necessario tenere conto del fatto che i magazzini e i locali tecnici non richiedono il riscaldamento completo, il che consente di risparmiare notevolmente energia.

Assicurati di prestare attenzione alle scale che collegano i piani. Certo, voglio che non "mangi" troppo spazio utile, ma non dobbiamo dimenticare che in caso di incendio questa sarà la via principale di evacuazione dal secondo piano. Da questo punto di vista, è molto desiderabile che le scale non siano troppo strette e ripide. Inoltre, la pendenza della scala e la presenza di una recinzione affidabile determinano direttamente l'entità del rischio di lesioni gravi in ​​caso di caduta accidentale.

Quanto confortevole vivrai in una nuova casa, dipende in gran parte dal grado di illuminazione. La luce naturale nel soggiorno dovrebbe essere molto. È chiaro che la luce solare penetra nell'abitazione attraverso le finestre, il che significa che ce ne dovrebbero essere molte. Tuttavia, anche lo zelo non vale la pena, perché una sovrabbondanza di finestre è una delle ragioni della diminuzione dell'efficienza energetica dell'edificio.

Quando si determina il numero ottimale di finestre, si assume dal valore trovato sperimentalmente: il rapporto tra l'area delle finestre e l'area del pavimento dovrebbe essere di circa 1: 8.

Dato che stiamo parlando di Windows, vale la pena di dire alcune parole sulle cosiddette case con la seconda luce. Si tratta di edifici in cui una parte della sovrapposizione dell'interfloor è assente e una grande finestra panoramica si trova sull'intera parete dei locali (di solito un soggiorno o sala) con un'altezza del soffitto raddoppiata. Indubbiamente, sembra spettacolare, ma in pratica non è molto razionale: una casa di questo tipo ha un volume riscaldato più grande e un'area più piccola utilizzabile. E, naturalmente, una condizione indispensabile per una casa del genere è una bella vista dalla finestra, altrimenti non è necessario creare una recensione del genere.

In conclusione, citiamo il garage disponibile in ogni moderna casa di campagna. Molto spesso una parte del piano terra è destinata al garage. Questo è senza dubbio conveniente: puoi scendere al tuo "cavallo di ferro" direttamente da casa, senza avere il tempo di congelare nel freddo dell'inverno o di sporcarti le scarpe di fango con il tempo autunnale. Tuttavia, questo approccio alla pianificazione ha le sue insidie. Il garage costruito in casa richiede una buona ventilazione, altrimenti l'odore di benzina e gas di scarico sarà percepito nei locali residenziali (non per niente le norme proibiscono di posizionare le camere sopra il garage). Se il garage è collegato alla casa e ancora di più è a una certa distanza da esso, i problemi di deterioramento della qualità dell'aria non si presentano.

Controllo del tetto della casa

Molto spesso l'attico della casa si trasforma in una discarica di cose inutili - i suoi proprietari lasciano l'attrezzatura a poi trovando molte altre cose più importanti. È improbabile che tu abbia un grande desiderio di girovagare tra le scatole ricoperte da uno spesso strato di polvere, vecchie valigie, resti di materiali da costruzione e altri oggetti. Tuttavia, è necessario salire in soffitta.

È in soffitta che puoi giudicare le condizioni del tetto. Idealmente, se la sua ispezione coincide con il tempo piovoso, tutti i difetti diventeranno chiaramente visibili. Ma anche se sei "sfortunato" con il tempo, devi solo guardarti intorno con attenzione. Tracce di sbavature, muffe o funghi indicano che il lavoro di copertura è stato eseguito in malafede, con una grave violazione della tecnologia, con conseguente perdita del tetto.Una casa del genere non sarà una protezione dalle intemperie affidabile: rifiutare di acquistarla o prepararsi per i considerevoli costi di riparazione.

Assicurati di prestare attenzione a che il sistema di scarico sia sistemato correttamente. I suoi difetti possono essere identificati dalle macchie sulle superfici esterne delle pareti, così come dalle scanalature lavate con acqua sul terreno. A prima vista, questa sembra essere una sciocchezza insignificante, ma uno scorretto deflusso di acqua durante la pioggia può alla fine portare alla distruzione delle fondamenta e delle pareti dell'edificio.

Qualità della costruzione di pareti esterne

Vuoi sapere se la tua nuova casa può fungere da fortezza? Quindi ispezionare attentamente le pareti esterne per individuare eventuali crepe. Le ragioni per la comparsa di fessure sulla struttura di supporto sono numerose: restringimento improprio della casa, assenza di cinghie di cemento armato monolitico nel caso di pareti in calcestruzzo aerato, ecc. Anche se le stesse crepe non vengono notate, parti di pareti appena intonacate possono indicare la loro presenza. Tuttavia, l'intonacatura è solo una soluzione temporanea al problema, più precisamente, anche un tentativo di creare l'aspetto del benessere. È probabile che il crack riappaia molto presto.

Naturalmente, l'abitazione dovrebbe essere non solo duratura e affidabile, ma anche calda. I muri di mattoni, indipendentemente dal loro spessore, sono necessariamente isolati con lana minerale o polistirolo espanso.

I muri di cemento cellulare non possono essere isolati, ma solo se il loro spessore supera i 400 mm. In caso contrario, viene utilizzato uno strato di lana minerale. Il polistirene espanso non è raccomandato per l'isolamento termico del calcestruzzo cellulare, poiché ha meno permeabilità al vapore rispetto al materiale delle pareti, il che significa che il punto di rugiada si muoverà verso l'interno. Nel tempo, questo può portare alla formazione di condensa e, di conseguenza, muffa e muffa sulla superficie interna delle pareti.

Spesso cercano di dare cemento espanso per calcestruzzo aerato. Sono in qualche modo simili nell'aspetto, ma quest'ultimo ha una conduttività termica più elevata. Le pareti di calcestruzzo espanso devono essere isolate con lana minerale di almeno 100 mm.

I keramoblock di grandi dimensioni e allo stesso tempo sono un materiale meritatamente popolare che assomiglia ad un mattone, ma con una maggiore vuotatura, il che significa che ha una conduttività termica molto bassa.

A volte la struttura di un edificio è combinata: il primo piano è fatto di materiale pesante (ad esempio, mattoni o blocchi di ceramica), il secondo è fatto di luce (ad esempio, calcestruzzo aerato). Questo approccio è valido e persino razionale (ma non puoi fare il contrario, come probabilmente intuisci). Se un pavimento è fatto di materiali che differiscono notevolmente per la densità, attendere un cedimento irregolare della fondazione.

Soffitti e pavimenti della casa

Per valutare la qualità dei pavimenti, per prima cosa dare un'occhiata al soffitto del piano inferiore. La deflessione della sovrapposizione è un brutto segno. Una possibile ragione potrebbe essere un'insufficiente area della sezione trasversale delle travi. In questo caso, la situazione peggiorerà nel tempo, cioè aumenterà la grandezza della deflessione. Rafforzare il pavimento: l'occupazione è estremamente difficile e molto costosa.

Da qualsiasi materiale venga realizzata la sovrapposizione - cemento armato o legno, dovrebbe essere liscia. Qualsiasi rivestimento per pavimenti - parquet, laminato, linoleum - su un pavimento inclinato e particolarmente irregolare si consuma molto rapidamente. Non è difficile assicurarsi che i pavimenti siano uniformi, basta ricordarsi di portare il livello dell'edificio con te per ispezionare la casa.

I pavimenti in legno devono essere controllati anche per l'assenza di fluttuazioni - non dovrebbero esserci fluttuazioni evidenti durante i carichi dinamici. Lo standard consente la deformazione del pavimento entro 2 mm per metro di lunghezza. Ciò significa che se, saltando sul pavimento, noti solo fluttuazioni minori, è normale. Ma se il pavimento cade sotto di te anche quando cammini, rifiuta di comprare una casa o prepararti per la sua ricostruzione globale.

È anche auspicabile valutare la permeabilità del suono del soffitto. Le ragioni per un buon udito dell'impatto e del rumore aereo prodotto dal pavimento sopra possono essere uno spessore insufficiente dello strato isolante, un accoppiamento libero della bobina, la mancanza di guarnizioni permeabili al suono nei punti di appoggio. Il difetto è eliminato dal pavimento di perepilaniya.

La qualità della fondazione e dello scantinato della casa

La qualità della fondazione è un mistero nascosto sotto terra. Ma è questo elemento strutturale che determina la forza e l'affidabilità dell'intero edificio. Una prova indiretta che la fondazione è stata fatta correttamente può essere l'assenza di crepe sui muri. Una valutazione più accurata della sua affidabilità può essere fatta solo da specialisti che dovranno aprire pozzi in diversi punti lungo il muro, cioè, possono selezionare il terreno per scoprire le fondamenta.

Non essere pigro per esaminare attentamente la cantina. È bello se l'ispezione della casa cadesse sul periodo di scioglimento attivo della neve e l'innalzamento delle acque sotterranee fino al massimo dei voti - in questo momento i problemi saranno chiaramente visibili.Ma anche se si è scoperto che eri impegnato nella selezione di alloggi in un'altra stagione, guarda attentamente le pareti e specialmente gli angoli del seminterrato.

Se si notano tracce di inondazioni passate, ciò significa che la tecnologia di costruzione delle fondazioni è stata interrotta - l'impermeabilizzazione è stata effettuata in modo insufficiente, ci sono problemi con il sistema di drenaggio e i condotti di ventilazione. Inondazioni regolari porteranno alla comparsa di umidità e muffa in casa, che non si eroderanno, e alla fine distruggeranno le fondamenta.

Sistemi di ingegneria a casa

La qualità dei sistemi di comunicazione determina quanto confortevole sarà la tua vita in una nuova casa. Ecco perché è necessario prestare la dovuta attenzione al loro stato.

Naturalmente, tutte le apparecchiature che assicurano il funzionamento dell'impianto elettrico e i sistemi di alimentazione e riscaldamento dell'acqua dovrebbero funzionare, cosa che dovresti fare in concreto. Inoltre, chiedi al venditore di mostrarti i contratti con le società di servizi: il rifiuto di fornire questi documenti dovrebbe sollevare dubbi sulla legalità della connessione.

Cablaggio e tubi sono solitamente nascosti sotto il rivestimento. Sono difficili da vedere e, se necessario, sostituiti. Pertanto, non esitate a chiedere la disposizione di acqua, calore, gas ed elettricità. L'assenza di queste informazioni complicherà notevolmente l'operazione e gli eventuali lavori di riparazione. Non superfluo saranno le istruzioni per l'uso e le carte di garanzia per le apparecchiature coinvolte nell'assicurare il lavoro dei sistemi di ingegneria.

Approvvigionamento idrico

Iniziando a ispezionare il sistema di approvvigionamento idrico, è necessario prima chiedere da quale fonte proviene l'acqua. Se la casa ha un sistema di approvvigionamento idrico autonomo, cioè l'acqua viene prelevata da un pozzo o da un pozzo, consigliamo vivamente di prelevare un campione di acqua per l'analisi per determinare la concentrazione di metalli pesanti e la presenza di microflora patogena. Se dall'esame risulta che l'acqua di questa fonte è di qualità inadeguata, sarà necessario sborsare per l'installazione di un costoso sistema di pulizia.

Controllare le prestazioni dell'intero sistema. Ispezionare attentamente i tubi per individuare eventuali macchie: la presenza di microfessurazioni può essere giudicata, ad esempio, da tracce di ruggine in determinate aree. Assicurarsi che la sezione del gasdotto che porta dal pozzo alla casa, cioè, passando per la strada, abbia un buon isolamento termico. Altrimenti, in inverno, i tubi potrebbero scoppiare a causa dell'espansione dell'acqua congelata al loro interno.

Drenaggio

Valutare le condizioni del sistema di drenaggio. Per fare ciò, è sufficiente scaricare una grande quantità di acqua (ad esempio, da un bagno pre-riempito). Se il processo è troppo lungo, c'è motivo di pensare. Ispezionare con cura le tubazioni fognarie: l'accumulo di umidità su di esse potrebbe indicare una perdita.

Se la casa non è collegata al sistema fognario centrale, sarà necessario ispezionare il pozzo nero o la fossa settica. Le dimensioni del serbatoio di stoccaggio devono essere vicine allo standard e le pareti sono in cemento o rivestite in mattoni o pietra. Se il pozzo nero è quasi pieno, dovrebbe avvisarti. Una possibile ragione potrebbe essere un sistema di drenaggio mal funzionante o addirittura completamente mancante.

Sistema di riscaldamento

La qualità del sistema di riscaldamento può essere valutata completamente solo durante la stagione fredda. Se, al momento di ispezionare la casa, c'è una bella giornata estiva fuori, chiedere ai proprietari di accendere la caldaia e dopo mezz'ora controllare la temperatura dei radiatori. Assicurati che l'acqua calda scorra nei radiatori di tutte le stanze della casa. Controllare se i tubi e le batterie perdono, se sono dotati di valvole di sfiato per il rilascio dell'aria.

Assicurati di dare un'occhiata alla caldaia stessa. Quando sei vicino a una buona attrezzatura, non dovresti sentire odore di gas e vedere pozzanghere o ruggine.

Impianto elettrico

Un altro importante oggetto della vostra attenzione dovrebbe essere il sistema di alimentazione. Alcune case usano ancora cavi in ​​alluminio che non soddisfano gli standard attuali e non soddisfano le attuali esigenze. Naturalmente, i fili sono nascosti nelle pareti, ma è facile scoprire il materiale da cui sono realizzati - ad esempio, è sufficiente rimuovere la copertura di una delle prese.

Se al momento di ispezionare la casa ci sono elettrodomestici, cogli l'occasione per valutare la qualità del cablaggio. Chiedi ai proprietari di attivare contemporaneamente tutti i dispositivi disponibili. Se la rete è in grado di sopportare il carico, in seguito non è necessario scegliere tra un ferro da stiro e una stufa elettrica.

Ventilazione

Per creare e mantenere un microclima sano in casa (e quindi, per un soggiorno confortevole in esso) il flusso di aria fresca è molto importante. Scopri il sistema di ventilazione del dispositivo nella casa che decidi di acquistare. Naturalmente, la ventilazione naturale, quando il movimento dell'aria è causato solo dalla differenza di temperatura dell'aria esterna e interna, è semplice ed economica.Ma semplice ed economico, di regola, non è il più redditizio ed efficace. Un grande vantaggio per la casa sarà la presenza di ventilazione forzata al suo interno.

Assicurarsi di ispezionare le prese d'aria e assicurarsi che non siano ostruiti. Ricorda che una scarsa ventilazione minaccia la tua casa con un'umidità distruttiva, e hai una costante sensazione di odori sgradevoli e di morbidezza, e in casi particolarmente trascurati, anche problemi di salute.

Finestre e porte

Il requisito principale per Windows è dimensioni sufficienti per garantire una buona illuminazione. Allo stesso tempo, dovrebbero anche avere eccellenti qualità di isolamento termico e acustico. Quest'ultimo si applica alla porta. Le pendenze dovrebbero essere isolate non solo dall'interno ma anche dall'esterno - non dimenticarti di assicurartene.

Non trascurare l'attento controllo di Windows. Non menzioneremo nemmeno le crepe sul vetro, i danni ai profili, gli accessori rotti - noterete senza dubbio senza dubbio tali abbaglianti abbaglianti. Ma ci sono anche dei difetti nascosti - ad esempio l'appannamento dello spazio tra i vetri, che può essere visto solo nella stagione fredda. La presenza di umidità all'interno del vetro indica una violazione della sua tenuta. L'unica soluzione a questo problema è sostituire l'unità di vetro, che, in quanto futuro proprietario della casa, è appena necessaria.

In questa fase dell'ispezione della casa, è possibile trarre una conclusione sulla correttezza del restringimento della casa e sull'assenza di distorsioni nella struttura. Per svelare i problemi esistenti sarà possibile spostare le porte e le finestre. Entrambe le finestre e le porte dovrebbero aprirsi e chiudersi facilmente con un piccolo sforzo (il che indica che si adattano perfettamente al telaio). Jamming è inaccettabile - è il primo segno di restrizione impropria e, di conseguenza, lo sbandamento della casa.

Esame dei documenti

Se esaminate tutte le stanze della casa, siete giunti alla conclusione che siete soddisfatti di tutto o quasi, potete iniziare a familiarizzare con i documenti per gli immobili. Questo stadio non è da meno, e forse anche più, importante di un'indagine sulle condizioni del tetto o dei sistemi di ingegneria. Alla fine, il tetto che perde o tubi arrugginiti possono essere riparati (anche se ciò richiederà ulteriori investimenti finanziari da parte tua). Ma se non presti sufficiente attenzione alla familiarizzazione con la documentazione, rivedi il documento solo brevemente, quindi potresti diventare una vittima di truffatori o semplicemente venditori senza scrupoli. Poi, nel migliore dei casi, avrai un sacco di problemi legali a casa, ma nel peggiore dei casi, perderai denaro senza ricevere nulla in cambio.

L'elenco dei documenti da controllare è piuttosto esteso e può variare a seconda del tipo di alloggio e della trama e della storia della proprietà dell'oggetto.

I principali sono:

• certificato di registrazione statale del titolo a terra;
• certificato di registrazione statale del titolo a casa (se la registrazione è stata effettuata dopo il 15 luglio 2016, quindi un estratto dal USRR);
• documenti di titolo per la casa e il terreno (contratto di compravendita, certificato di successione, atto di donazione, ecc.) . ;
• passaporto catastale dell'edificio e terreno;
• passaporto tecnico della casa con una planimetria;
• passaporto tecnico della famiglia (documento comprendente il piano del terreno situato su di esso edifici e strutture, le loro condizioni tecniche e il costo stimato, lo scopo del terreno);
• libro di casa con tutti registrati a questo indirizzo;
• contratti di comunicazione (se presenti) e certificati nessun debito da pagare per l'uso di queste comunicazioni.

Assicurati che la documentazione che stai studiando corrisponda al sito che ti viene mostrato. Rivolgersi al Dipartimento delle Risorse del territorio per la registrazione del sito a un indirizzo specifico.

Cronologia delle transazioni precedenti

Scopri la cronologia delle transazioni precedenti con questa proprietà. Se una delle transazioni precedenti non è valida, tutte le transazioni successive saranno. Tutte le transazioni di vendita dovevano passare attraverso la registrazione statale e tutti gli accordi pertinenti sono conservati nell'archivio ITV.

Mancanza di controversie sui confini

Assicurarsi che non vi siano dispute sui confini con i vicini. Controllare l'area effettiva del sito, determinata dall'utente stesso utilizzando gli strumenti di misurazione disponibili, con l'area specificata nei documenti. Se questi valori variano ampiamente, è meglio abbandonare l'accordo dubbio. La terra non può essere mezhevan. In questo caso, obbliga il venditore a dissociare il terreno, metterlo in registrazione catastale e registrarsi presso la giustizia.

Autenticità delle firme quando si acquista per proxy

Quando si acquistano immobili per procura, verificare l'autenticità di quest'ultimo con un notaio.Informarsi sul proprietario della proprietà, scoprire se è vivo e se ha davvero emesso una procura.

Ingombro sotto forma di cauzione o arresto

Assicurarsi che non vi siano ingombri sotto forma di cauzione o arresto sulla casa e sulla trama. Controlla queste informazioni ti aiuterà notarile, attratto dalla transazione.

L'aiuto per il venditore dal dispensario psico-neurologico e narcologico non sarà superfluo. Questo ti proteggerà da una situazione in cui diventa più tardi chiaro che il venditore è stato ufficialmente dichiarato incapace, il che significa che il tuo rapporto con lui può essere contestato.

Questo non è tutto ciò che devi sapere quando acquisti una casa. In alcuni casi, sono necessari controlli aggiuntivi. Un agente immobiliare esperto può sentire tutti i trucchi possibili, quindi quando si acquista una proprietà, ha senso affidare questo lavoro a un'agenzia immobiliare ben consolidata.